Taxe de séjour 2026 : de 0,20 € à 4,90 € par nuit, ou 1 à 5 % du prix pour un meublé non classé

La taxe de séjour d’une location saisonnière se paie par personne et par nuit. Pour un meublé classé, la commune vote un tarif fixe, compris en 2026 entre 0,20 € et 0,80 € pour 1 étoile et jusqu’à 3,60 € pour 5 étoiles. Pour un meublé non classé, elle applique un taux de 1 à 5 % du coût de la nuitée par personne, plafonné au tarif le plus élevé qu’elle a adopté. Des taxes additionnelles de 10 % à 200 % peuvent s’y ajouter selon le territoire.

Hôte en règle n’est ni un office de tourisme ni une collectivité : le site ne collecte aucune taxe. La taxe se reverse à la commune ou à l’intercommunalité qui l’a instituée, selon le calendrier qu’elle a fixé.

Qui paie la taxe de séjour d’une location saisonnière, et qui la reverse ?

La taxe de séjour est un impôt local facultatif. Seules les communes et les intercommunalités qui l’ont instituée par délibération la perçoivent. La délibération doit être prise avant le 1er juillet pour une application au 1er janvier de l’année suivante.

Deux régimes existent, et c’est la collectivité qui choisit par catégorie d’hébergement :

• au réel : le voyageur paie la taxe, le loueur la collecte puis la reverse ;
• au forfait : le loueur paie lui-même un montant calculé sur la capacité d’accueil et la période d’ouverture, qu’il ait eu des clients ou non.

Pour un meublé non classé, le choix n’existe plus : depuis le 1er janvier 2020, le régime au réel s’applique systématiquement aux hébergements sans classement. La plupart des loueurs particuliers relèvent donc du réel, et c’est ce régime que détaille cette page.

Le particulier qui loue son logement quelques semaines par an n’échappe pas à la règle. La taxe de séjour ne dépend ni du statut du loueur, ni du montant de ses recettes, ni de la durée d’ouverture : dès qu’un voyageur non domicilié dans la commune y passe une nuit contre paiement, la taxe est due si la collectivité l’a instituée. La seule différence tient à la collecte, souvent assurée par la plateforme pour un loueur non professionnel.

Dans le régime au réel, trois acteurs interviennent. Le voyageur est redevable. Le loueur, ou la plateforme qui encaisse le paiement, est collecteur. La collectivité reçoit le produit et contrôle les déclarations.

Tarifs de la taxe de séjour 2026 : le barème par catégorie

Le barème fixe, pour chaque catégorie, un tarif plancher et un tarif plafond. La commune choisit un montant dans cette fourchette. Les limites sont revalorisées chaque année comme l’indice des prix à la consommation hors tabac de l’avant-dernière année, soit + 1,8 % pour 2026.

Catégorie d’hébergement	Tarif plancher 2026	Tarif plafond 2026
Palaces	0,70 €	4,90 €
Meublés de tourisme, hôtels et résidences 5 étoiles	0,70 €	3,60 €
Meublés de tourisme, hôtels et résidences 4 étoiles	0,70 €	2,60 €
Meublés de tourisme, hôtels et résidences 3 étoiles	0,50 €	1,70 €
Meublés 2 étoiles, hôtels 2 étoiles, villages de vacances 4 et 5 étoiles	0,30 €	1,00 €
Meublés 1 étoile, villages de vacances 1 à 3 étoiles, chambres d’hôtes, auberges collectives	0,20 €	0,80 €
Campings 3 à 5 étoiles, aires de camping-cars (par tranche de 24 h)	0,20 €	0,60 €
Campings 1 et 2 étoiles, ports de plaisance	0,20 €	0,20 €
Hébergements sans classement ou en attente de classement	1 % du coût de la nuitée	5 % du coût de la nuitée

Ces montants s’entendent par personne et par nuitée, avant taxes additionnelles. L’édition de juin 2026 du guide de la DGCL reproduit un barème 2027 aux montants identiques.

Les chambres d’hôtes n’ont pas de classement en étoiles. Elles relèvent toujours de la catégorie à 0,20-0,80 €, quelles que soient les prestations, et la commune ne peut leur appliquer qu’un seul tarif. Le classement d’un meublé change directement la ligne du barème : c’est l’un des effets décrits dans la page sur le classement d’un meublé de tourisme.

Taxe de séjour d’un hébergement non classé : le taux de 1 à 5 %

Depuis le 1er janvier 2019, les hébergements sans classement sont taxés proportionnellement à leur prix. La commune adopte un taux unique, compris entre 1 % et 5 %, qui peut comporter des décimales.

Trois règles encadrent le calcul, toutes tirées de l’article L2333-30 du code général des collectivités territoriales (CGCT) et du guide de la DGCL.

1. L’assiette est le coût de la nuitée par personne, hors taxes. On divise le prix de la nuit par le nombre total d’occupants, y compris les personnes exonérées comme les enfants.
2. Le plafond est le tarif le plus élevé adopté par la collectivité pour les hébergements classés. Si la commune a voté 2,60 € pour les 4 étoiles et rien au-dessus, le montant par personne et par nuit ne peut pas dépasser 2,60 €.
3. Les prestations détachables ne font pas partie de l’assiette : si le ménage, le linge ou des frais de service sont facturés à part et identifiables, ils sont exclus. S’ils ne peuvent pas être séparés, le calcul porte sur le montant global hors taxes.

Un logement « en attente de classement » est traité comme non classé jusqu’à la décision. Selon la DGCL, le changement de régime ne joue qu’à partir de l’obtention effective du classement : la taxe reste proportionnelle jusque-là.

Comment calculer la taxe de séjour : la méthode pas à pas

La méthode diffère selon que le meublé est classé ou non. Elle se déroule en quatre étapes, avec un arrondi au centime à chaque étape, comme le recommande la DGCL.

Meublé classé :

1. Relever le tarif voté par la commune pour la catégorie du logement.
2. Compter les personnes assujetties, c’est-à-dire non exonérées.
3. Multiplier le tarif par le nombre d’assujettis et par le nombre de nuits.
4. Ajouter les taxes additionnelles éventuelles, calculées sur ce montant.

Meublé non classé :

1. Diviser le prix de la nuit, hors prestations détachables, par le nombre total d’occupants.
2. Appliquer le taux voté, puis comparer au plafond et retenir le plus petit des deux.
3. Multiplier ce montant par le nombre d’assujettis et par le nombre de nuits.
4. Ajouter les taxes additionnelles, calculées sur le montant arrondi.

Le guide de la DGCL illustre la règle du plafond avec une nuit à 800 € pour quatre personnes : 5 % de 200 € donnent 10 €, ramenés au plafond de 4 € adopté par la commune. Le plafond ne joue donc que pour les locations haut de gamme ou très peu occupées.

Exemples chiffrés : taxe de séjour au réel et au forfait

Au réel : 4 adultes, 2 enfants, 7 nuits, 910 €

Une famille de six personnes, dont deux mineurs, loue un gîte pour sept nuits au prix de 910 €, ménage facturé à part. La nuit coûte donc 130 €, soit 21,67 € par occupant. La commune a institué la taxe au réel, et le département la taxe additionnelle de 10 %.

Hypothèse	Taxe par adulte et par nuit	Taxe communale (4 adultes × 7 nuits)	Part départementale (10 %)	Total du séjour
Non classé, taux de 5 %	1,08 €	30,24 €	3,08 €	33,32 €
Non classé, taux de 3 %	0,65 €	18,20 €	1,96 €	20,16 €
Classé 3 étoiles, tarif voté 1,00 €	1,00 €	28,00 €	2,80 €	30,80 €
Classé 3 étoiles, tarif plafond 1,70 €	1,70 €	47,60 €	4,76 €	52,36 €

Le détail de la première ligne : 5 % de 21,67 € donnent 1,0835 €, arrondis à 1,08 €. La part départementale vaut 10 % de 1,08 €, soit 0,11 € par adulte et par nuit. Les deux enfants ne paient rien, mais ils comptent dans la division du prix de la nuit.

L’exemple montre qu’un meublé classé n’est pas toujours moins taxé. Tout dépend du tarif voté pour sa catégorie et du taux retenu pour les non classés. Avant de comparer, il faut lire la délibération de la commune.

Au forfait : quand le loueur paie sans collecter

Pour un hébergement classé ou des chambres d’hôtes, la collectivité peut choisir la taxe de séjour forfaitaire. Le loueur ne réclame alors rien aux voyageurs au titre de la taxe : il verse lui-même un montant fixé à l’avance, qu’il intègre à ses prix s’il le souhaite.

Le calcul repose sur trois éléments, selon la fiche 6 du guide de la DGCL :

• la capacité d’accueil, qui figure dans la décision de classement ;
• le nombre de nuitées de la période d’ouverture comprise dans la période de perception, auquel la collectivité peut appliquer un abattement ;
• le tarif voté pour la catégorie de l’hébergement.

Le guide prend l’exemple d’un établissement de 50 lits, ouvert 183 nuits, dans une commune qui a voté 0,90 € et un abattement de 30 %. La capacité retenue tombe à 35, et la taxe annuelle atteint 35 × 0,90 € × 183, soit 5 764,50 €. Transposé à un meublé classé de dix couchages ouvert 120 nuits, avec un tarif de 1,00 € et le même abattement, la capacité retenue serait de 7 et le forfait de 7 × 1,00 € × 120, soit 840 €, que le logement soit plein ou vide.

Le forfait convient aux hébergements très remplis, puisque le montant ne dépend pas de l’occupation réelle. Il pénalise en revanche une location peu occupée. Le loueur ne choisit pas : c’est la délibération de la collectivité qui fixe le régime de chaque catégorie.

Taxe additionnelle départementale et régionale : 10 %, 15 %, 200 % ou 34 %

Les taxes additionnelles se calculent sur le montant de la taxe communale ou intercommunale, et sont collectées en même temps. Le loueur doit les reverser avec la taxe principale, en distinguant chaque produit dans sa déclaration.

Taxe additionnelle	Taux	Territoire	Texte
Départementale	10 %	Départements qui l’ont instituée par délibération	CGCT, art. L3333-1
Régionale, Société des grands projets	15 %	Île-de-France	CGCT, art. L2531-17
Régionale, Île-de-France Mobilités	200 %	Île-de-France, depuis le 1er janvier 2024	CGCT, art. L2531-18
Ligne nouvelle Provence Côte d’Azur	34 %	Bouches-du-Rhône, Var, Alpes-Maritimes	CGCT, art. L4332-4
Grand projet du Sud-Ouest	34 %	Gironde, Landes, Lot-et-Garonne, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne, Gers, Hautes-Pyrénées, Ariège, Lot, Tarn, Tarn-et-Garonne	CGCT, art. L4332-5
Ligne nouvelle Montpellier-Perpignan	34 %	Hérault, Aude, Pyrénées-Orientales	CGCT, art. L4332-6

En Île-de-France, la charge change d’échelle. Pour une taxe communale de 1,08 € par personne et par nuit, les deux taxes régionales ajoutent 0,16 € et 2,16 €, soit 3,40 € au total avant une éventuelle part départementale. Sur le séjour de l’exemple, cela représenterait 95,20 € au lieu de 30,24 €.

Pour les non classés, le guide de la DGCL rappelle que le plafond s’applique à la taxe communale, avant les additionnelles. Une commune qui afficherait un « taux global » de 5,5 % au lieu de « 5 % plus 10 % » réduirait sa propre part quand le plafond joue.

Taxe de séjour et âge : les exonérations obligatoires

L’article L2333-31 du CGCT prévoit quatre exonérations, que toutes les collectivités doivent appliquer :

• les personnes mineures, c’est-à-dire de moins de 18 ans ;
• les titulaires d’un contrat de travail saisonnier employés dans la commune ;
• les personnes bénéficiant d’un hébergement d’urgence ou d’un relogement temporaire ;
• les personnes qui occupent des locaux dont le loyer est inférieur à un montant fixé par la collectivité.

Il n’existe pas d’autre exonération légale liée à l’âge. Un étudiant majeur, un senior ou un voyageur handicapé paient la taxe, sauf s’ils entrent dans l’une des quatre catégories. Le propriétaire qui occupe son propre logement n’est pas concerné, puisque la taxe vise les personnes qui ne sont pas domiciliées dans la commune et n’y paient pas la taxe d’habitation.

Le loueur doit indiquer le motif d’exonération dans l’état qu’il remet à la collectivité. Conserver la date de naissance des enfants, ou une copie du contrat de saisonnier, facilite la réponse en cas de contrôle.

Taxe de séjour Airbnb : ce que collectent les plateformes

La loi de finances pour 2019 a rendu la collecte obligatoire pour certaines plateformes. L’article L2333-34 du CGCT vise les professionnels qui assurent par voie électronique un service de réservation ou de location et qui sont intermédiaires de paiement pour le compte de loueurs non professionnels.

Situation de la réservation	Qui collecte la taxe ?	Qui la reverse ?
Plateforme intermédiaire de paiement, loueur non professionnel	La plateforme, obligatoirement	La plateforme, au plus tard le 30 juin et le 31 décembre
Plateforme non intermédiaire de paiement	Le loueur, sauf mandat donné à la plateforme	Le loueur, aux dates fixées par la collectivité
Réservation en direct, virement ou espèces	Le loueur	Le loueur, aux dates fixées par la collectivité
Loueur professionnel sur une plateforme	La plateforme si elle a reçu mandat, sinon le loueur	Celui qui a collecté

Sur les plateformes qui encaissent le paiement, la taxe apparaît généralement dans le détail de la réservation. Le loueur doit vérifier que la plateforme collecte bien pour sa commune et selon la bonne catégorie. Un meublé classé déclaré comme non classé sur la plateforme sera taxé au pourcentage.

Le piège classique est le double paiement. Un loueur qui reverse lui-même une taxe déjà collectée par la plateforme paie deux fois. La DGCL indique que la commune peut rembourser si l’état déclaratif de la plateforme montre la collecte effective.

Comment déclarer et reverser la taxe de séjour soi-même

Quand il collecte lui-même, le loueur doit tenir un état qui accompagne chaque reversement. L’article L2333-34 du CGCT et la fiche 9 du guide de la DGCL en fixent le contenu :

• la date de la perception et la date de début du séjour ;
• l’adresse de l’hébergement et, le cas échéant, son numéro d’enregistrement ;
• le nombre de personnes et le nombre de nuitées ;
• le prix de chaque nuitée, pour un hébergement non classé ;
• le montant de la taxe perçue et les motifs d’exonération.

Les dates de reversement sont fixées par la délibération de la collectivité, souvent par trimestre ou par semestre. Beaucoup de communes et d’intercommunalités proposent un téléservice de déclaration. Les tarifs en vigueur sont publiés sur le site de la DGFiP consacré aux délibérations, taxesejour.impots.gouv.fr.

Le loueur soumis au régime forfaitaire, qui ne peut jamais concerner un hébergement non classé, fait une déclaration préalable au plus tard un mois avant le début de chaque période de perception. Il y mentionne notamment la capacité d’accueil, la période d’ouverture et le tarif applicable.

Avant la première location, l’ordre logique des démarches est le suivant : déclaration du meublé en mairie et numéro d’enregistrement, puis inscription auprès du service taxe de séjour de la collectivité.

Sanctions et évolutions de la taxe de séjour

La loi de finances pour 2019 a renforcé les amendes. Elles sont prononcées par le président du tribunal judiciaire, saisi par la commune ou l’intercommunalité, et leur produit revient à la collectivité.

Manquement du collecteur au réel	Amende
Omission ou inexactitude dans la déclaration	150 € par défaut, dans la limite de 12 500 € par déclaration
État récapitulatif inexact, incomplet ou produit en retard	750 € à 12 500 €
Taxe non perçue sur un assujetti	750 € à 12 500 €
Taxe collectée mais non reversée	750 € à 2 500 €

La règle a beaucoup changé en quelques années. Le tableau suivant reprend les étapes datées qui concernent un loueur de meublé.

Date d’effet	Avant	Après
1er janvier 2019	Meublés non classés taxés par équivalence à une catégorie classée	Taux proportionnel de 1 à 5 % du coût de la nuitée par personne
1er janvier 2019	Collecte par les plateformes facultative	Collecte obligatoire pour les plateformes intermédiaires de paiement des loueurs non professionnels
1er janvier 2020	Choix possible entre réel et forfait pour les non classés	Régime au réel systématique pour les non classés
1er janvier 2024	Taxe régionale de 15 % en Île-de-France	Ajout de la taxe de 200 % au profit d’Île-de-France Mobilités
1er janvier 2026	Plafond 5 étoiles et palaces du barème 2025	Barème revalorisé de 1,8 %, palaces à 4,90 € et 5 étoiles à 3,60 €

La taxe de séjour est distincte de la fiscalité du loueur. Elle n’entre pas dans les recettes à déclarer, dont le traitement est détaillé sur la page consacrée à l’abattement micro-BIC du meublé de tourisme. En cas de doute sur une délibération ou un tarif, le service taxe de séjour de la commune ou de l’intercommunalité est l’interlocuteur compétent.