Grille de classement des meublés de tourisme : 133 critères, 318 points et une règle de compensation à 5 %

La grille de classement des meublés de tourisme compte 133 critères et un prérequis de surface, dans le tableau homologué par l’arrêté du 24 novembre 2021. Pour obtenir une catégorie, il faut valider tous les points obligatoires de sa colonne, avec une marge de 5 % compensable, puis un pourcentage des points à la carte qui monte de 5 % en 1 étoile à 40 % en 5 étoiles. Les surfaces minimales, elles, ne se compensent pas.

Combien de critères compte la grille de classement d’un meublé de tourisme ?

Le référentiel en vigueur compte 133 critères numérotés, plus un prérequis sans points. Le document de référence est le tableau publié par Atout France sous le nom « Référentiel de classement des meublés de tourisme 2022 V2 », dont la version en ligne date de décembre 2025. Il reprend le tableau homologué par l’arrêté du 24 novembre 2021, publié au Journal officiel du 5 décembre 2021.

Le chiffre de 112 critères circule encore sur de nombreuses pages. Il ne correspond pas au tableau en vigueur, que nous avons recompté critère par critère le 25 septembre 2026. La Direction générale des entreprises retient elle aussi 133 critères.

Les critères se répartissent en trois chapitres de poids très inégal :

Chapitre	Critères	Points en jeu
Prérequis de surface	1 (sans points)	0
1. Équipements et aménagements	n° 1 à 99	251
2. Services aux clients	n° 100 à 115	33
3. Accessibilité et développement durable	n° 116 à 133	34
Total	133	318

Le chapitre 1 pèse près de 80 % des points. Il couvre les surfaces, l’électricité, le numérique, le mobilier, la literie, les sanitaires, la cuisine, les extérieurs et l’état de propreté. Les deux autres chapitres se jouent sur des gestes simples : livret d’accueil, linge fourni, tri des déchets, information sur l’accessibilité.

Ce total de 318 points est théorique. Aucun logement ne peut tout valider, car certains critères s’excluent selon la configuration, et d’autres deviennent non applicables.

Critères obligatoires, à la carte, non applicables : comment lire la grille

Chaque critère porte un statut, qui change d’une catégorie à l’autre. Un même équipement peut être à la carte en 1 étoile et obligatoire en 3 étoiles. La lecture se fait donc toujours dans la colonne de la catégorie visée.

Statut	Signification	Compensable ?
PRQ, prérequis	Condition d’entrée, sans points	Non : sans lui, pas de classement
X, obligatoire	Doit être validé pour la catégorie	Oui, dans la limite de 5 %
X ONC, obligatoire non compensable	Doit être validé, quoi qu’il arrive	Non
O, à la carte	Optionnel, rapporte des points	Sans objet
NA, non applicable	Critère ignoré pour ce logement	Points retirés du total à atteindre

Le prérequis impose une surface minimale de 9 m² pour un logement d’une pièce destiné à une ou deux personnes avec cuisine séparée, ou 12 m² avec coin cuisine. La tolérance de 10 % prévue pour les surfaces ne s’applique pas à ce prérequis, précise Atout France.

Les cinq critères non compensables portent tous sur l’état et la propreté : sanitaires, sols et murs, mobilier, literie, cuisine. Ils valent 5 points chacun, soit 25 points qu’aucun équipement ne rattrape. Un logement très équipé mais mal entretenu ne sera classé dans aucune catégorie.

Le statut NA protège les logements pour lesquels un critère n’a pas de sens. Un studio n’a pas de table basse à justifier, un rez-de-chaussée n’a pas d’ascenseur à fournir. Les points du critère sont alors retirés du total exigé, et le logement n’est pas pénalisé.

Nombre de points par étoile : le total à atteindre

Le calcul se fait en deux paliers, décrits dans le guide de contrôle d’Atout France. Le premier porte sur les points obligatoires, le second sur les points à la carte.

1. Valider le prérequis et les 25 points non compensables.
2. Atteindre 100 % des points obligatoires, avec une marge de 5 %. Chaque point obligatoire perdu doit être compensé par trois points à la carte.
3. Atteindre en plus un pourcentage des points à la carte, sans compter ceux déjà utilisés pour compenser.

En additionnant les points de chaque critère selon son statut dans le tableau officiel, on obtient les ordres de grandeur suivants. Ces totaux sont bruts : ils diminuent pour chaque logement en fonction des critères non applicables.

Catégorie	Critères obligatoires	Points obligatoires	Marge de 5 %	Points à la carte disponibles	Part à la carte exigée	Points à la carte exigés
1 étoile	53	151	7,6	167	5 %	8,4
2 étoiles	62	168	8,4	150	10 %	15
3 étoiles	76	198	9,9	113	20 %	22,6
4 étoiles	90	224	11,2	84	30 %	25,2
5 étoiles	95	233	11,7	73	40 %	29,2

La logique du tableau apparaît nettement. Monter en gamme transforme des critères à la carte en critères obligatoires : le réservoir de points optionnels fond, alors que la part exigée augmente. En 5 étoiles, il faut décrocher environ 29 points parmi 73 disponibles, sans aucun droit à l’impasse sur l’essentiel.

La marge de 5 % est étroite. En 3 étoiles, elle autorise la perte d’environ 9 points obligatoires, soit trois ou quatre critères selon leur poids. Au-delà, le logement retombe dans la catégorie inférieure, même s’il déborde d’équipements optionnels.

Surface minimale d’un meublé de tourisme par étoile

Les surfaces sont le critère le plus discriminant, parce qu’elles ne se modifient pas avec un achat. Le critère n° 1, « surface totale minimum », est obligatoire dans toutes les catégories et rapporte 5 points. Le critère n° 2, « surface totale majorée », ajoute 1 point par tranche de 20 % de surface supplémentaire, jusqu’à 5 points.

Le tableau fixe une surface de base pour une ou deux personnes, puis des surfaces par chambre supplémentaire et par personne en plus.

Règle de surface	1 étoile	2 étoiles	3 étoiles	4 étoiles	5 étoiles
Pièce unique pour 1 ou 2 personnes (studio, T1)	12 m²	14 m²	18 m²	20 m²	26 m²
Chambre supplémentaire, surface moyenne	7 m²	8 m²	9 m²	Non applicable	Non applicable
Chambre supplémentaire, surface minimale	Non applicable	Non applicable	Non applicable	10 m²	12 m²
Par personne au-delà de deux dans une pièce	3 m²	3 m²	3 m²	3 m²	3 m²
Couchages maximum par pièce d’habitation	4	4	4	4	3

Les surfaces se mesurent hors salle d’eau et WC, cuisine ou coin cuisine compris, sous une hauteur d’au moins 1,80 m. Une pièce d’habitation doit mesurer au moins 7 m², être séparée par des cloisons fixes et disposer d’un ouvrant sur l’extérieur. Un coin montagne sans fenêtre n’en est pas une, et ses couchages ne comptent pas.

Surfaces minimales par nombre de pièces

Le guide de contrôle publie le tableau complet par nombre de pièces et par capacité. En voici les lignes les plus courantes, sans tolérance.

Logement	1 étoile	2 étoiles	3 étoiles	4 étoiles	5 étoiles
1 pièce, 3 personnes	15 m²	17 m²	21 m²	23 m²	29 m²
2 pièces, jusqu’à 4 personnes	19 m²	22 m²	27 m²	30 m²	38 m²
2 pièces, 6 personnes	25 m²	28 m²	33 m²	36 m²	44 m²
3 pièces, jusqu’à 6 personnes	26 m²	30 m²	36 m²	40 m²	50 m²
4 pièces, jusqu’à 8 personnes	33 m²	38 m²	45 m²	50 m²	62 m²
5 pièces, jusqu’à 10 personnes	40 m²	46 m²	54 m²	60 m²	74 m²

Les tolérances

En 3, 4 et 5 étoiles, une tolérance de 10 % s’applique uniquement à la surface de base de la pièce pour deux personnes. Un logement de deux pièces en 3 étoiles peut ainsi descendre à 25,2 m² au lieu de 27 m². À cela s’ajoute une tolérance de mesure de 10 cm sur la longueur et la largeur, valable dans toutes les catégories.

De 1 à 3 étoiles, et pour les logements de deux pièces ou plus, les surfaces peuvent être globalisées : une petite chambre est compensée par un séjour plus grand, tant que chaque pièce atteint 7 m². En 4 et 5 étoiles, la surface par chambre est un minimum strict. Une seule chambre sous 10 m² en 4 étoiles, ou sous 12 m² en 5 étoiles, invalide le critère n° 1.

Critères d’un meublé 2, 3, 4 et 5 étoiles : ce qui change d’une catégorie à l’autre

Quarante-neuf critères sont obligatoires dans toutes les catégories : éclairage en état, chauffage, occultation des chambres, vaisselle, réfrigérateur, draps et linge de toilette fournis, livret d’information locale en deux langues, tri des déchets. Trente-quatre restent à la carte partout, comme la piscine, le jardin ou le label environnemental. Le reste bascule selon la catégorie.

Équipement ou service	1 étoile	2 étoiles	3 étoiles	4 étoiles	5 étoiles
Wifi	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Télévision écran plat	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Four à micro-ondes	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Accueil sur place par le loueur ou son représentant	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Service de ménage proposé	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Lave-linge (4 personnes et plus)	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Livret d’accueil	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Produits d’accueil en salle d’eau	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Table de chevet par personne	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Lave-vaisselle 6 couverts (4 personnes et plus)	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire	Obligatoire
Double vitrage	À la carte	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire
Machine à expresso	À la carte	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire
Lits faits à l’arrivée	À la carte	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire
Cadeau de bienvenue	À la carte	À la carte	À la carte	Obligatoire	Obligatoire
Climatisation ou rafraîchissement	À la carte	À la carte	À la carte	À la carte	Obligatoire
Sèche-serviettes électrique	À la carte	À la carte	À la carte	À la carte	Obligatoire

La literie suit la même progression. Un lit pour deux personnes doit mesurer au moins 140 × 190 cm de 1 à 3 étoiles, puis 160 × 200 cm en 4 et 5 étoiles. Les lits une place passent de 80 × 190 cm en 1 étoile à 90 × 200 cm en 4 et 5 étoiles. Des tolérances existent pour les lits superposés, les lits jumeaux assemblables et les canapés-lits des petits studios.

À partir de 7 personnes, ou de 5 personnes en 5 étoiles, une deuxième salle d’eau et un deuxième WC deviennent obligatoires. Pour un logement plus petit, ces trois critères sont non applicables et leurs 10 points sortent du total exigé.

Exemple chiffré : un T2 de 38 m² en 3 étoiles

Prenons un appartement de deux pièces d’habitation, un séjour avec coin cuisine et une chambre, pour 4 personnes. Il mesure 38 m² hors salle d’eau et WC, au deuxième étage d’un immeuble sans ascenseur. Son propriétaire vise 3 étoiles.

Étape 1 : la surface

La grille exige 27 m² pour deux pièces et quatre personnes en 3 étoiles. Avec 38 m², le critère n° 1 est validé, sous réserve que la chambre atteigne en moyenne 9 m². La surface dépasse le minimum de 11 m², soit 40,7 % de plus : le critère n° 2 rapporte deux tranches de 20 %, donc 2 points à la carte.

Le même logement satisferait d’ailleurs la surface exigée en 5 étoiles, qui est de 38 m² pour deux pièces et quatre personnes. Ce n’est donc pas la surface qui limiterait son classement, mais les équipements.

Étape 2 : le total obligatoire ajusté

On part des 198 points obligatoires bruts de la colonne 3 étoiles. Trois ajustements s’appliquent à ce logement :

Ajustement	Effet sur le total obligatoire
Deuxième salle d’eau, équipement et WC (moins de 7 personnes) : non applicables	− 10 points
Ascenseur au 3e étage : logement au 2e étage, le critère obligatoire devient à la carte	− 4 points
Total obligatoire à atteindre	184 points

La marge de 5 % représente 9,2 points. Le logement peut donc perdre jusqu’à 9 points obligatoires, à condition de les compenser par trois fois plus de points à la carte.

Étape 3 : les points manquants

À la visite, trois critères obligatoires en 3 étoiles ne sont pas remplis : pas de radio (2 points), une seule table de chevet pour deux personnes (2 points), pas de produits d’accueil dans la salle d’eau (3 points). Le logement perd 7 points obligatoires, sous la marge de 9,2 points.

Il doit alors réunir 7 × 3 = 21 points à la carte pour compenser. Il lui faut en plus 20 % des points à la carte de sa colonne. Le réservoir passe de 113 à 115 points avec l’ascenseur devenu optionnel et le sèche-linge non applicable, soit 23 points exigés. Au total, 44 points à la carte sont nécessaires.

Étape 4 : où trouver les points à la carte

Un T2 bien équipé les trouve sans travaux lourds. Voici une combinaison possible, parmi d’autres :

Critères à la carte validés	Points
Surface majorée (+ 40 %)	2
Double vitrage	3
Internet filaire, chaînes au-delà de la TNT, lecture de vidéos	6
Matelas haute densité, prise près du lit	3
Plaque à induction, hotte, robot multifonction, machine à expresso	9
Lave-vaisselle	2
Accès à pied aux activités et aux commerces, services et transports	6
Boîte à clés, lits faits à l’arrivée, adaptateurs électriques, page internet dédiée	8
Mesures supplémentaires d’économie d’énergie et d’eau, produits d’accueil écologiques	4
Total	43

Il manque encore un point. Un miroir en pied ou l’accueil des animaux, à 2 points chacun, suffisent à franchir le seuil. La solution la plus économique reste pourtant de corriger les manques obligatoires : une radio, une table de chevet et des produits d’accueil coûtent peu, et suppriment le besoin de compensation. Le logement n’aurait alors besoin que de 23 points à la carte.

Ce calcul reste une autoévaluation. L’organisme de contrôle applique les précisions du guide, arrondit selon sa méthode et reste seul juge de la validation de chaque critère.

État et propreté : les 25 points qui ne se rattrapent pas

Les critères n° 95 à 99 ferment le chapitre 1. Ils vérifient l’état et la propreté de cinq ensembles : les sanitaires, les sols, murs et plafonds, le mobilier, la literie, la cuisine et ses équipements. Chacun vaut 5 points, et aucun ne peut être compensé par des points à la carte.

Le guide de contrôle définit les deux notions. Un élément en bon état n’est pas altéré dans sa constitution ni dans ses propriétés physiques ou mécaniques. La propreté s’apprécie par l’absence de défaut d’entretien constaté pendant la visite, pièce par pièce.

Les exemples cités par le tableau sont concrets : moisissures, traces de calcaire, cheveux, carrelage cassé, peinture écaillée, papier peint déchiré, moquette tachée, mobilier déboîté, matelas troué ou décoloré. La liste n’est pas exhaustive, et l’inspecteur juge l’aspect général de chaque pièce.

Deux précisions de la FAQ d’Atout France comptent en pratique. Le critère des sanitaires est invalidé si le logement n’a pas de salle d’eau ou de WC propres, ou s’ils sont partagés avec d’autres logements. Le critère de la cuisine, en revanche, ne tombe pas pour la seule raison que la vaisselle ou les casseroles sont abîmées, qui relèvent d’autres critères.

Ces 25 points ne se valident jamais sur facture après la visite. Une remise en état promise, un devis de peintre ou une photo prise le lendemain ne suffisent pas. Préparez donc le logement comme pour un client exigeant, la veille de la visite, et non après.

Comment gagner des points sans travaux

Les critères les moins chers à valider sont souvent des services et des informations. Plusieurs rapportent 2 ou 3 points pour une dépense modeste :

• Chapitre 2 : un livret d’accueil complet, même affiché, valide le critère n° 101 selon la FAQ d’Atout France. Le linge de table, le matériel bébé sur demande et une page internet en français puis dans une langue étrangère ajoutent des points.
• Chapitre 3 : deux produits d’entretien respectueux de l’environnement, dont le vinaigre blanc ou le savon noir, valident le critère n° 132. Une information sur l’accessibilité, y compris pour dire que le logement n’est pas accessible, valide le critère n° 116.

Méfiez-vous des faux amis que la FAQ d’Atout France écarte. Un lecteur DVD ne valide pas le système de lecture de vidéos, alors qu’une passerelle multimédia ou un service de vidéo à la demande le valide. Des dosettes de café laissées d’un séjour à l’autre ne constituent pas un cadeau de bienvenue. La traduction automatique d’un site par un pop-up ne compte pas comme version en langue étrangère.

Quelques précisions jouent dans l’autre sens. Un défroisseur remplace le fer et la table à repasser. Un parking public payant peut valider l’emplacement à proximité. Une friteuse à air valide le four jusqu’à quatre personnes, mais pas au-delà.

Quelle étoile viser : points, fiscalité et taxe de séjour

Sur le plan fiscal, une étoile ou cinq donnent le même abattement micro-BIC, de 50 % sur les revenus 2025. Viser une catégorie inférieure à ce que permet le logement ne coûte donc rien à l’impôt, comme le détaille notre page sur l’abattement micro-BIC d’un meublé classé ou non classé. La catégorie change surtout le tarif de taxe de séjour et le positionnement commercial.

La prudence consiste à demander la catégorie que le logement atteint avec une marge confortable. L’organisme peut proposer une catégorie inférieure à celle demandée, mais la visite est payée dans tous les cas. Une autoévaluation honnête, grille imprimée en main, évite une seconde visite.

Pour la procédure elle-même, du choix de l’organisme au délai de refus de 15 jours, reportez-vous à notre page sur le classement d’un meublé de tourisme, son prix et sa durée. Le numéro et la date de la décision se reportent ensuite dans la déclaration du meublé en mairie.